نبود تعادل در ساخت مسکن با توان خرید خانوارها در کرج

به گزارش خبرگزاری صداوسیما ، مرکز البرز ، صدرنژاد، عضو سومین دوره شورای اسلامی شهر کرج و کارشناس ارشد مدیریت شهری، در برنامه «نگاه مردم» صدا و سیمای البرز، نوسازی بافت های فرسوده را یکی از ظرفیت های مهم برای بهبود وضعیت مسکن و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان دانست و بر لزوم توجه هم زمان به زیرساخت ها، خدمات عمومی و نیازهای واقعی بازار مسکن تأکید کرد.

وی با بیان اینکه توسعه شهری نباید صرفاً بر افزایش تعداد واحدهای مسکونی متمرکز باشد، اظهار کرد: اجرای طرح های مسکن باید با پیش بینی شبکه معابر، دسترسی های مناسب، فضای سبز، پارکینگ و سرانه های خدماتی همراه باشد تا توسعه جمعیت، فشار مضاعفی بر زیرساخت های شهری وارد نکند.

این کارشناس مدیریت شهری با اشاره به تجربه برخی طرح های مسکن در سال های گذشته افزود: انتخاب نامناسب محل اجرای پروژه ها و کم توجهی به امکانات زیربنایی، در مواردی تأمین خدمات مورد نیاز ساکنان را با دشواری مواجه کرده است. در مقابل، نوسازی بافت های فرسوده در محدوده شهر می تواند ضمن احیای محلات قدیمی، امکان بهره مندی شهروندان از زیرساخت ها و خدمات موجود را افزایش دهد.

صدرنژاد همچنین با اشاره به وجود واحدهای مسکونی خالی در مناطقی از کرج، از جمله عظیمیه و مهرشهر، بر ضرورت تغییر رویکرد در الگوی ساخت وساز تأکید کرد و گفت: تمرکز بر ساخت واحدهای بزرگ و گران قیمت، پاسخگوی نیاز همه اقشار جامعه نیست و لازم است واحدهایی با متراژ و قیمت مناسب، متناسب با شرایط اقتصادی خانوارهای متوسط و زوج های جوان نیز در برنامه های توسعه مسکن مورد توجه قرار گیرد.

وی طولانی بودن روند صدور مجوزهای ساختمانی و مسائل حقوقی برخی املاک دارای اسناد عادی و قولنامه ای را از جمله چالش های پیش روی نوسازی برشمرد و تسهیل فرایندهای اداری و رفع موانع قانونی را در افزایش تمایل مالکان و سازندگان به مشارکت در این طرح ها مؤثر دانست.

این عضو سابق شورای اسلامی شهر کرج با اشاره به تأثیر هزینه های ساخت وساز بر قیمت نهایی مسکن، خواستار بررسی دقیق سازوکار تعیین عوارض شهری و ضرایب مؤثر بر هزینه های ساختمانی شد و تصریح کرد: مدیریت شهری باید با اتخاذ سیاست های هدفمند و ایجاد مشوق های مناسب، زمینه حضور فعال تر سازندگان و سرمایه گذاران را در پروژه های نوسازی فراهم کند.

صدرنژاد ، تأمین پارکینگ، توسعه فضای سبز و پیش بینی خدمات عمومی متناسب با جمعیت را از الزامات اجرای طرح های بازآفرینی شهری دانست و تأکید کرد: دستیابی به نوسازی پایدار در کرج مستلزم هماهنگی میان برنامه ریزی شهری، تسهیل مقررات، مشارکت بخش خصوصی و توجه جدی به توان اقتصادی و نیازهای مسکن شهروندان است.